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Aujourd’hui, Syndic copropriété Paris vous parle de comment changer de syndic. En effet, cette question est fréquente mais on pense, à tort, que ce sont des actions complexes à réaliser. Ainsi, nous allons voir ensemble la procédure.

Comment changer de syndic : Le comparatif

Il faut savoir qu’il existe une infinité de syndics. Malheureusement, tous ne se valent pas. En effet, dans certains cas, certains syndics sont plus réactifs que d’autres. Notamment pour les papiers administratifs, certains syndics prennent leur temps. À l’inverse, certains sont plus rapides mais peu efficaces en cas d’intervention d’un technicien suite à un problème dans la copropriété. Il n’existe que peu de syndics suffisamment compétents pour avoir les compétences dans l’administratif comme dans le côté intervention. Cependant, Cabinet Shelby allie les deux. Du côté administratif, ils sont rapides et surtout très clairs. Pareil pour le côté intervention, leurs artisans sont peu chers et interviennent très rapidement.

Changer de syndic

Pour le changement de syndic, la procédure est simple. En effet, il suffit qu’un des copropriétaire envoie un courrier au syndic en vigueur en y mentionnant l’envie de changer de syndic. Ainsi, le syndic mentionnera lors de la convocation à la prochaine assemblée générale le désir de changer de syndic ce qui sera, donc, mentionné dans les sujets à aborder. Le jour de l’assemblée générale, plusieurs devis y seront proposés. Ainsi, chacun des copropriétaires vote pour celui qui lui convient. Vous voterez à la majorité absolue. Si, pour différentes raisons, aucun syndic n’obtient la majorité absolue, il faut vérifier si l’un d’entre eux a eu plus d’1/3 des voix. Si c’est le cas, vous revotez une deuxième fois à la majorité simple cette fois-ci. En revanche, si aucun des syndics n’a eu plus d’1/3 des voix, vous revoterez à la majorité simple lors de la prochaine assemblée générale.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande.

Comment changer de Syndic

Pour vous

Syndic Copropriété Paris vous parle aujourd’hui de son syndic ouvert dans le 20ème arrondissement. Un syndic dans Paris 20 peut sauver beaucoup d’entre vous.
En effet, comme on le sait de nos jours beaucoup d’entre vous ne sont pas satisfait de leurs syndic.
Nous vous parlons de notre syndic dans la suite de cette article.

  • C’est pour vous et pour vous satisfaire au maximum, que nous vous expliquons en quoi notre syndic est le meilleur dans son domaine.
  • Syndic Copropriété Paris est un syndic de confiance, de réactivité et surtout d’expérience.
  • Grâce à nos années de travail nous avons déjà affronter tout types de situations, et nous savons d’avance comment éviter tout problèmes.
  • De plus, vous rencontrez souvent des problèmes avec vos syndics. En effet, parce qu’il ne répondent plus, parce qu’il ne réalise pas les travaux promis, parce qu’il manque de sérieux et de réactivité… C’est pourquoi avec un syndic implanté dans le 20ème à proximité vous ne pouvez plus rencontrer ce genre de problème.
  • Pour quelconques questions que vous pourrez avoir ou rencontrer, vous aurez la possibilité de venir frapper à notre porte au 107 rue de la réunion, 75020, Paris.

Syndic dans Paris 20 : La confiance

  • Faire confiance à un nouveau syndic n’est pas chose facile. Cependant, nous savons qu’il est compliqué pour vous de courir après vos syndics.
  • En effet, nous misons sur la transparence avec nos clients. Nous avons une équipe soudés et nous avons une équipe travaillant ensemble depuis des années. De plus nous retrouvons une bonne ambiance constructive au sein de l’agence.
  • De plus, nous savons aussi bien gérer les immeubles en copropriété que les gestions locatives. Notre expérience est notre savoir ne pourra que vous satisfaire.
syndic dans paris 20

Nous sommes partenaires avec l’équipe Cabinet Shelby.
Puis avec un expert en gestion locative Syndic Copropriété spécialisés dans le domaine.

Alarme anti-intrusion : Pourquoi en installer ? 

Pour commencer, il existe de nombreuses bonnes raisons de s’équiper d’une alarme anti-intrusion. En effet, les cambriolages ne manquent pas, et ce, de jour comme de nuit. 

Pour cette raison, il est nécessaire d’opter pour un équipement adapté pour assurer votre tranquillité. Ainsi, installer des alarmes dans une copropriété vous permet de ne plus vous préoccuper de ce genre de choses. 

Par conséquent, vous serez ainsi beaucoup plus serein et pourrez profiter du calme de votre foyer. C’est donc un investissement de choix au sein d’un immeuble.

Alarme anti-intrusion : Fonctionnement

Tout d’abord, un système d’alarme anti-intrusion est composé de plusieurs éléments.  Tous sont essentiels au bon fonctionnement.

Une centrale : C’est ce qui permet de gérer le système. En outre, elle peut avoir une fonction d’enregistrement vidéo si elle est reliée aux éléments adéquats.

Des capteurs : Ce sont tous les éléments qui vont permettre de détecter la présence d’intrus. Par conséquent, cela peut être des capteurs infrarouges, à détection de mouvement, etc.

Une télécommande : Ensuite il faut pouvoir commander le système. C’est donc ce que propose l’interface qui se présente sous la forme de télécommande ou de clavier.

Le dispositif sonore : Enfin, il est nécessaire qu’il y ait une sirène. C’est elle qui alertera en cas de problème. 

Un système anti-intrusion est donc très complet. En effet, il permet de détecter les intrus, enregistrer leurs actions et alerter en cas d’urgence. C’est un vrai atout pour votre copropriété. 

Des solutions adaptées à chaque copropriété 

Notre équipe de professionnels est à votre disposition pour vous renseigner à ce sujet. En outre, nous sommes joignables toute la semaine. 

Nous pouvons ensemble étudier votre besoin et mettre en place un projet d’une installation de sécurité. Pour ce genre de solutions techniques, l’idéal est que le système soit toujours bien adapté aux besoins et aux contraintes des logements et de l’immeuble.

Nos conseillers maîtrisent parfaitement ces conseils sécuritaires. Ils sauront vous proposer la solution adaptée. De plus, nos partenariats avec des professionnels du domaine vous assurent des prix compétitifs pour l’installation du système.

alarme anti-intrusion

Pour tout problème électrique au sein de la copropriété, contactez Electricien-paris.fr

La question des contrats de fourniture d’énergie au sein d’une copropriété est un problème majeur. Il n’est pas rare que cela soit source de frustrations et de divergence entre les différents acteurs. Voyons ensemble le rôle du syndic à ce sujet.

Contrats de fourniture d’énergie : L’importance de renégocier les contrats

Pour commencer, de nombreux contrats sont négociés au niveau de l’immeuble. Ce sont, par exemple, les contrats d’ascenseurs, d’eau, de gardiennage et d’énergie.

Ces contrats sont souvent anciens. Le problème est que les prix n’ont alors pas été revus à la baisse. Ainsi, changer de fournisseur est peut-être une bonne occasion de faire les prix.

C’est dans ce genre de situation que l’aide d’un syndic est la bienvenue.

Contrats de fourniture d’énergie : Les différentes phases 

En premier lieu, le syndic va recueillir les différents avis. Ceci permet de préparer sereinement le futur contrat. On appelle cela la phase d’écoute. 

En second lieu, un groupe sera en charge de cette question. C’est l’occasion de débattre et confronter différents points de vues.

Ensuite, il faudra vérifier le contrat actuel et ses clauses. Ainsi, vous pourrez savoir si ce contrat convient toujours. Si ce n’est pas le cas, aller voir la concurrence pour faire baisser les tarifs est une idée pertinente.

Enfin, ce sera le moment de la phase de négociation. Lors de cette phase, vous allez pouvoir renégocier avec votre fournisseur les conditions du contrat. S’il refuse, allez voir la concurrence. Là aussi, tentez de négocier pour que les termes soient avantageux.

Nous sommes à votre disposition

Syndic Copropriété Paris se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. En outre, nous pouvons vous accompagner dans cette démarche de renégociation des contrats.  

Notre équipe est disponible toute la semaine par téléphone, n’hésitez pas à nous appeler. 

contrats de fourniture d'énergie

Si vous avez un problème de plomberie, nous vous conseillons plombier-paris.fr

Assemblée générale à distance : possible grâce à un nouveau décret 

Si vous espériez un jour pouvoir assister à une assemblée générale à distance, c’est maintenant chose possible. En effet, un récent décret datant du 27 juin 2019 l’autorise.

Ainsi, vous pouvez maintenant assister à une assemblée par audioconférence ou visioconférence. 

Chez Syndic copropriété Paris, nous nous tenons toujours au courant des dernières nouvelles de la profession. Ainsi, nous vous expliquons tout dans cet article. 

Assemblée générale à distance : quel intérêt ? 

En premier lieu, cette nouveauté va permettre un peu plus d’agilité dans l’organisation des séances. Les propriétaires pourront de cette manière accéder aux séances même s’ils ne peuvent pas être présents physiquement sur place. 

De plus, il sera même possible de se faire représenter par la personne de votre choix. Cette dernière pourra alors elle aussi bénéficier de la visioconférence ou de l’audioconférence pour participer à la réunion.

L’absentéisme est un problème majeur pour les assemblées de copropriétaires. Ainsi, il n’est pas rare qu’un vote soit impossible, car le quorum n’est pas atteint. C’est pour cette raison que ce décret est une très bonne chose.

Fonctionnement et contrôle

Bien entendu, le décret prévoit des garde-fous. En premier lieu, le système choisi pour suivre la réunion à distance doit transmettre la voix et permettre la retransmission sans interruption et en simultanée des communications.

Ensuite, l’identité du copropriétaire devra être garantie et ce dernier, pour participer à distance, devra informer le syndic au moins 3 jours avant l’évènement. Ce délai permet une organisation claire et légale de l’assemblée. Le temps sera par exemple utilisé pour informer le propriétaire de la méthode à utiliser pour participer à distance. 

Si vous désirez utiliser ce droit de participer à distance à une assemblée et si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous expliquerons tout en détail. 

assemblée générale à distance
Computer showing multiple screens during video conference

Pour un problème de vitrerie au sein de la copropriété, contactez Bh-vitrier-paris.fr

Il est évident que les travaux de copropriété concernent tout le monde. Le fonctionnement d’une copropriété est démocratique et repose sur les votes. Par conséquent, chacun peut donner son avis mais doit néanmoins se soumettre au vote de la majorité. Ainsi, tout copropriétaire doit payer les travaux qu’il soit ou non d’accord avec le projet de travaux voté en assemblée générale.

Voyons ensemble comment se déroule le processus de répartition du paiement ainsi que les facilités de paiement existantes.

Le calcul de la répartition : la quote-part et les tantièmes

La quote-part

Chacun doit payer mais tous ne participent de la même manière. La somme dont chacun doit s’acquitter est en rapport de sa quote-part. Cette dernière permet de calculer de manière juste et équitable les droits et les devoirs de chacun pour les travaux de copropriété.

Les tantièmes       

Un tantième représente une part qui est exprimée en pourcentage. Celui-ci est calculé en fonction de l’ensemble des parts de l’immeuble.

Ces tantièmes reposent sur un grand nombre de critères tels que la superficie et l’étage de l’appartement, la présence ou non d’une terrasse, etc.

Ce sont ces tantièmes qui déterminent le nombre de votes utilisables lors des assemblées générales. En outre, c’est aussi ce système qui est utilisé pour répartir le paiement des travaux effectués au sein de l’immeuble.

Les travaux de la copropriété : les aménagements de paiement

Les copropriétaires qui sont initialement contre un projet ont tout de même le droit de fractionner leur paiement.

En effet, selon l’article 33 de la loi du 10 juillet 1965, celui-ci peut s’échelonner sur 10 ans. Cependant, il est à noter qu’un paiement échelonné s’accompagne d’intérêt à verser au syndic. De plus, cette disposition n’est pas valable si les travaux sont imposés par des contraintes légales ou réglementaires.

Si vous avez une question supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Nous répondrons à votre demande dans les plus brefs délais.

travaux de copropriété

Définition

Assemblée générale est une réunion durant laquelle tous les copropriétaires se réunissent.

C’est l’occasion de faire un point sur la situation et évoquer de futurs projets. Toutes les décisions sont votées par les participants. C’est aussi lors de ces réunions que sont approuvés les comptes de l’année précédente ainsi que le budget prévisionnel pour l’année à venir.

assemblee-generale

Périodicité et mise en place de l’assemblée générale

L’assemblée générale doit se tenir au moins une fois par an. Cependant, il est aussi possible qu’elle se réunisse à d’autres occasions lors de sessions extraordinaires.

Une assemblée générale peut se tenir à l’initiative du syndic ou des copropriétaires. Dans ce cas, il faut que ces derniers représentent au moins un quart des voix.

L’Ordre du jour

Lors de toute assemblée, il est essentiel qu’il y ait un ordre du jour. Celui-ci récapitule tous les points qui seront abordés lors de la réunion. De plus, tous les éléments constituants doivent être compréhensibles et précis. Ceci assure la possibilité de voter pour ou contre chaque question présente à l’ordre du jour.

Toutefois, il est possible pour les copropriétaires d’échanger sur un sujet qui n’est pas inscrit à l’ordre du jour. Néanmoins, aucun vote ne pourra être mis en place pour statuer sur ce dernier.

La responsabilité de rédiger et de tenir l’ordre du jour est celle du syndic. Cependant, les copropriétaires peuvent formuler par courrier recommandé leur volonté d’ajouter un point à l’ordre du jour.

La convocation à l’assemblée générale

Pour toute tenue d’une assemblée générale, une convocation doit être envoyée à chaque participant.

Celle-ci doit leur parvenir au moins 21 jours avant la date de l’événement ou être remise en main propre.

Sur cette convocation, un ensemble d’informations doivent être présentes telles que le lieu, la date et l’heure de l’assemblée générale. En outre, les points de l’ordre du jour qui seront abordés doivent aussi y être indiqués.

Organisation des votes

En premier lieu, si un copropriétaire ne peut être présent, il doit donner mandat à un autre propriétaire. Ce dernier pourra alors le représenter.

Lors des votes, chaque propriétaire dispose d’un nombre de voix différent. Ce dernier correspondant aux tantièmes de sa quote-part des parties communes. Une voix correspond donc simplement à un tantième.

La majorité simple suffit pour toutes les questions de gestion courante. Pour les décisions plus délicates, comme la révocation du syndic, le vote se déroule toutefois à la majorité absolue.

Pour toute question, contactez-nous. Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Le contenu des charges

Les charges de la copropriété regroupent l’ensemble du coût de fonctionnement lié à la copropriété. Elles sont votées lors des assemblées générales. Plus précisément, cela concerne les charges de l’administration de l’immeuble, son entretien et des divers travaux. On appelle cela les charges générales. En outre, peuvent s’ajouter des charges particulières. Sous ce terme on retrouve les services de gardiennage ou d’entretien de la chaudière par exemple. Nous aller vous expliquer comment payer les charges selon la situation.

La copropriété : le paiement des charges

En premier lieu, chaque propriétaire s’acquitte des charges selon sa quote-part.

Ensuite, nous pouvons distinguer deux types de dépenses :

            Les dépenses prévues par le budget prévisionnel

Ces charges étant prévues, leur financement est assuré par le versement de provisions de charges. Elles sont versées au syndic par tous les propriétaires. Ces provisions sont exigibles, dans la plupart des cas, le 1er jour du trimestre. Cependant, les copropriétaires peuvent s’accorder sur un autre choix de période lors d’une assemblée générale.

            Les dépenses hors budget prévisionnel

Comme toutes dépenses liées à la collectivité, les dépenses hors budget sont votées elles-aussi lors d’une assemblée générale. Il peut vous arriver d’être confronté à ce type de charge lorsqu’il est nécessaire de réaliser des travaux. En outre, il est important de noter que dans ce cas le syndic peut exiger le versement d’avance.

            Réalisation du paiement des charges

Dans un cas comme dans l’autre, vous recevrez un courrier vous notifiant la somme et la nature de la dépense. Ensuite, pour payer les charges, vous avez le choix. En effet, le syndic ne peut pas légalement vous imposer un mode de paiement. Par conséquent, vous avez la possibilité de payer par virement bancaire ou par chèque. Dans le premier cas, n’oubliez pas de demander le RIB au syndic. Dans le second cas, le chèque sera à l’ordre du syndic de copropriété.

Pour toute question à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

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De nos jours, il est obligatoire d’avoir un syndic au sein d’une copropriété. Mais comment le choisir ? Pour vous aider à répondre à cette question, nous vous expliquons ci-dessous les clés pour reconnaître un bon syndic à Paris.

Reconnaître un bon syndic : Un vrai professionnel

En premier lieu, cela peut paraître simple mais le syndic doit être un vrai professionnel. Les missions dévolues au syndic sont complexes et nombreuses. C’est la raison pour laquelle être syndic, cela ne s’invente pas. Par conséquent, pour choisir le professionnel idéal, il faut en priorité se tourner vers des experts du domaine immobilier. Un bon syndic doit posséder une longue expérience du secteur. De plus, il doit être en possession de sa carte professionnelle.

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Attention aux coûts prohibitifs 

En deuxième lieu, la plupart des syndics à Paris sont sérieux. Néanmoins, faites tout de même attention car certains individus peu scrupuleux n’hésitent pas à arnaquer des propriétaires. Certains actes peuvent être surfacturés. Notamment, l’ouverture d’un compte séparé lié à la gestion de la copropriété. De la même manière, il est souhaitable de se renseigner sur leur gestion des impayés. En effet, tout leur rapport au domaine financier vous donnera des indications quant à leur probité. Par ailleurs, méfiez-vous des syndics trop peu chers. Comme dans de nombreux domaines, des prix trop bas cachent bien souvent quelque chose.

Une équipe performante

En troisième lieu, le personnel formant le syndic est un facteur important. Ainsi, une équipe à taille humaine est préférable. Ensuite, il est nécessaire qu’elle soit polyvalente et que différents spécialistes soient présents. De cette manière, vous êtes assurés que pour chaque problème, le syndic aura une solution pertinente à proposer.

L’importance du relationnel

Enfin, le cœur du métier de syndic est formé par les relations humaines. Par conséquent, un bon syndic doit absolument posséder une bonne aptitude relationnelle. En outre, il doit être disponible rapidement et facilement. Une bonne réactivité est essentielle pour parer aux imprévus. Répondre aux mails en 24 à 48h est la marque d’un professionnel sérieux. De ce fait, la meilleure chose à faire pour tester le relationnel et la réactivité est de tenter d’appeler le syndic pour évaluer ses compétences.

Si vous avez une question supplémentaire liée à cette question, n’hésitez pas à nous joindre par téléphone au 01 85 09 35 08.

Le syndic est composé de femmes et d’hommes, experts dans leur domaine. Ces derniers remplissent un très grand nombre de tâches afférentes à une copropriété.

Syndic : des conciliateurs au sein de la communauté

En premier lieu, le syndic de copropriété veille à l’harmonie au sein de la copropriété. Il s’agit d’un lieu de vie et d’échange avant tout. C’est la raison pour laquelle de cette mission initiale, découle toutes les prérogatives du syndic. C’est une oreille attentive aux besoins de chacun. En effet, sa force, c’est de n’être jamais partie prenante. De cette manière, il essaie avec toute l’étendue de son expérience de régler tous les tracas du quotidien et diminuer les tensions qui pourraient apparaître entre les individus.

syndic

Gestion administrative de l’immeuble

Dans un second lieu, le syndic, c’est aussi celui qui gère l’immeuble au jour le jour. Gérer l’administration de l’immeuble est un travail vaste et complexe. Le syndic de copropriété doit par exemple établir et tenir à jour une fiche regroupant les données relatives à la copropriété et au bâti. En outre, la liste des propriétaires associés à leurs lots doit aussi être établie. Ensuite, tout ce qui concerne la gestion des travaux ou du règlement de l’immeuble est sa responsabilité. Enfin, les affaires administratives telles que la gestion des assemblées générales ou l’immatriculation de l’immeuble lui incombent également.

Gestion comptable et financière

Dans un troisième lieu, nous savons que les finances d’une copropriété a fortiori si le nombre de résidants est élevé est une tâche ardue. Par conséquent, il est plus sage qu’un syndic professionnel s’en occupe. De ce fait, il doit, pour mener à bien sa mission, gérer la totalité de la comptabilité. Concrètement, il doit tout d’abord ouvrir un compte lié à la copropriété. Ensuite, il établit un budget prévisionnel de la copropriété. Lorsque des travaux sont nécessaires, le syndic doit percevoir l’argent nécessaire et gérer le paiement ainsi que l’exécution des dits travaux.

Si vous avez quelques questions supplémentaires à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons une joie de répondre à votre demande.